O seu navegador é muito antigo :-(

Dica: Troque para um navegador moderno para ter uma melhor experiência no SíndicoNet 😉

Saiba mais ×
  • Menu de produto Produtos
  • Cotar

  • Anunciar

Logo SíndicoNet
Ir ao topo

Favoritos

Entrar

Busca

Menu

Favoritos Cotar Anunciar Entrar no SindicoNet

Conheça nossos produtos

CoteiBem Experts Conexão
  • Informe-se
    • Início
    • Administração
      • Atribuições do Síndico
      • Administradoras de condomínios
      • Alteração de fachadas
      • Assembleias de condomínio
      • Condomínios Novos
      • Condomínios-Clube
      • Demandas de cada mês
      • Direitos e deveres dos CONDÔMINOS
      • Direitos e deveres dos INQUILINOS
      • Divisão de despesas
      • DICAS ÚTEIS !!!
      • Documentação
      • Eleições para síndico
      • Finanças
      • Fraudes
      • Fui eleito síndico
      • Funcionários de condomínio
      • Gestão Ambiental
      • Inadimplência em condomínios
      • Jurídico
      • Loteamentos x Condomínios
      • Obrigações contábeis
      • Seguro de condomínio
      • Síndico profissional
      • SíndicoNet
      • Ferramentas e métodos
    • Convivência
      • ESPECIAL - Covid 19
      • Administração de conflitos e brigas
      • Acessibilidade
      • Alteração de fachada e área comum
      • Animais de estimação
      • Associações
      • Barulho no condomínio
      • Bicicletários
      • Campanhas internas
      • Cartilha de Etiqueta
      • Cartilha contra dengue
      • Churrasqueiras na varanda
      • Cigarros em condomínio
      • Como atender Condôminos
      • Correspondências
      • Crianças
      • Dicas de convivência
      • Drogas em condomínios
      • Entregas em condomínios
      • Espaço fitness
      • Garagens
      • Guia sobre Segurança
      • Home Office
      • Idosos em condomínios
      • Informativo do Síndico
      • Kit de boas-vindas para novos moradores
      • Livro de ocorrências
      • Lixo
      • Locação de curta temporada
      • Monte uma horta no condomínio
      • Mudanças
      • Pesquisa de satisfação
      • Piscinas
      • Placas de imobiliárias
      • Primeiros Socorros
      • Prostituição, tráfico, etc
      • Sites e redes sociais
      • Textos para comunicados
      • Tipos de condôminos
      • Vazamentos
      • Violência doméstica
    • Para Moradores
      • Vida em condomínio
      • Convivência
      • Leis, normas e regras
      • Segurança
    • Manutenção
      • ABNT - 16.280
      • Ar-condicionado
      • Bombas d'água
      • Cabeamentos
      • Calendário de manutenção
      • Captação e Reúso da água
      • CFTV e Cercas elétricas
      • Check-up e inspeção predial
      • Contratação de Serviços
      • Contra incêndios
      • Controle de pragas
      • Divisão de despesas - Quem paga?
      • Elevadores
      • Encanamentos
      • Energia fotovoltaica
      • Extintores
      • Garantia da construtora
      • Gás - instalações
      • Grupos geradores
      • Individualização de hidrômetros
      • Infiltrações
      • Instalações elétricas
      • Jardins
      • Lâmpadas de LED
      • Limpeza de caixas d´água
      • Limpeza em condomínios
      • Manutenção predial
      • Obras e Reformas
      • Para raios
      • Pintura de fachada
      • Piscinas
      • Playgrounds
      • Poços artesianos
      • Portaria Virtual
      • Portas corta-fogo
      • Portões automáticos
      • Retrofit
      • Válvulas eliminadoras de ar
    • Jurisprudências
      • Acidentes
      • Alteração de fachada e área comum
      • Assembleias
      • Barulho
      • Cães e bichos de estimação
      • Danos morais, Calúnia e Difamação
      • Garagens
      • Exercício de atividades comerciais
      • Furtos e roubos
      • Garantias e Direitos do consumidor
      • Inadimplência
      • Infração às regras
      • Manutenção
      • Questões trabalhistas
      • Síndico
      • Taxas e cobranças
      • Vazamentos
      • Meio Ambiente
      • Crimes no condomínio
    • Legislação
      • Código Civil - Capítulo sobre Condomínios
      • Antiga Lei No. 4.591/64 dos Condomínios
      • Lei do Inquilinato
      • Legislação condominial
      • Novo CPC
      • Norma ABNT - 16.280
      • Catilha do PROCON
      • Convenções Coletivas
      • Acessibilidade
      • Barulho - Paz Pública
      • CLT
      • Código do Consumidor
      • Contribuição sindical
      • Protesto de inadimplentes - Lei Nº 13.160 - SP
      • Leis - SP
      • Lei 6.400 do estado do RJ
      • Lei Complementar nº 284 - Porto Alegre
      • Lei federal antifumo
      • Lei federal sobre cercas elétricas
      • Decreto 29881/2008 da cidade do RJ
      • Lei de locações por temporada
      • Lei federal de hospedagem
      • Lei federal sobre manutenção de ar condicionado
      • Lei federal sobre individualização da água
      • Professor de Ed. Física (RJ)
      • Salva-vidas em condomínio (RJ)
      • Tela mosquiteira (RJ)
      • Lei da Multipropriedade
      • Código Civil - Capítulo sobre Direitos de Vizinhança
    • Notícias
      • Administração
      • Ambiente
      • Convivência
      • Eventos
      • Inadimplência
      • Jurídico
      • Manutenção
      • Mundo estranho
      • Obrigações
      • Mercado
      • Segurança
      • Radar LELLO
      • Espaço SECOVI
      • Área Aabic
      • Espaço SECOVIRIO
      • Espaço Airbnb
    • Colunistas
      • Aldo Junior
      • Alexandre Furlan
      • Alexandre Marques
      • Amanda Lobão
      • André Baldini
      • André Junqueira
      • Antonio Artêncio Filho
      • Cristiano de Souza
      • Daphnis Citti Lauro
      • Dennis Martins
      • Fernando Augusto Zito
      • Fernando Fornícola
      • Gabriel Huberman Tyles
      • Gabriel Karpat
      • Hubert Gebara
      • Inaldo Dantas
      • Jaques Bushatsky
      • Jorge Lordello
      • José Elias de Godoy
      • José Roberto Graiche Júnior
      • Kênio de Souza Pereira
      • Luiz 'Luizinho' Lima
      • Maicon Guedes
      • Marcelo Meirelles
      • Marcelo Moreira Duarte
      • Marcelo Sicoli
      • Márcio Rachkorsky
      • Márcio Rachkorsky - Rádio CBN
      • Márcio Spimpolo
      • Marco Gubeissi
      • Maria Estela Capeletti da Rocha
      • Maurício Sérgio Christino
      • Mayara Silva
      • Michel Rosenthal Wagner
      • Omar Anauate
      • Paulo Henrique Bom
      • Pedro Bento
      • Pedro Carsalade
      • Rafael Lauand
      • Ricardo Karpat
      • Roberto Piernikarz
      • Rodrigo Karpat
      • Rodrigo Karpat - Pergunte ao especialista
      • Rodrigo Coelho
      • Ronaldo Ribeiro Dantas
      • Ronaldo Sá Oliveira
      • Sérgio Meira
      • Artigos e opiniões
      • Viviane Basqueira D´Annibale - Pergunte à especialista
      • Zulmar Koerich
      • Thiago Badaró
      • Clovis Neto
      • Diego Basse
      • Mauro Hayashi
      • Taula Armentano
      • Pedro Cunha
      • Odirley da Rocha
      • Meu Lugar
      • Casa Mineira
      • Marilen Amorim
      • Amanda Accioli
      • Alexandre Prandini
    • SíndicoNet TV
      • Série Especialistas
      • Descomplicando a Manutenção
      • Pacificando Condomínios
      • De olho no mercado
      • Na prática
      • 1ª Temporada
      • 2ª Temporada
      • 3ª Temporada
      • 4ª Temporada
      • 5ª Temporada
    • Testes
      • Quiz: Você é um síndico eficaz?
      • Quiz: Assembleias
      • Seu Condomínio é Seguro?
      • Seu Condomínio é Econômico?
      • Teste: Manutenção Predial
      • Segurança Energética
      • Síndico expert
    • Boletins
      • Boletins 2022
      • Boletins 2021
      • Boletins 2020
      • Boletins 2019
      • Boletins 2018
      • Boletins 2017
      • Boletins 2016
      • Enquetes
      • Retrospectiva 2017
      • Retrospectiva 2018
      • Retrospectiva 2019
      • Retrospectiva 2020
      • Retrospectiva 2021
    • Mercado
      • Coluna: De Olho no Mercado
      • Resultados das enquetes
      • Síndico de destaque
      • Índices Condominiais
      • Conteúdo para Administradoras
    • Podcasts
      • Condomínio Legal - CBN
      • Podcasts SíndicoNet
    • WebStories
  • Fornecedores
    • Início Pedir orçamentos Ver todas as categorias Seja um fornecedor
  • Downloads
    • Início
    • Fichas e formulários
      • ABNT 16.280 - Kit do Condômino
      • ABNT 16.280 - Kit do Síndico
      • Agendamento de visitas técnicas
      • Autorização para obras
      • Avaliação de funcionários
      • Cadastro de domésticas
      • Cadastro de funcionários
      • Cadastro de moradores
      • Cartilha de perguntas sobre portaria remota
      • Checklist contra Chuvas
      • Checklist contra incêndios
      • Checklist do síndico eleito
      • Checklist para assembleia
      • Checklist para Inspeção predial
      • Controle de mudança
      • Controle de prestadores de serviços
      • Controle de ponto
      • Controle de visitantes
      • Instruções para presidente da mesa
      • Instruções para o presidente da mesa
      • Livro de ocorrências
      • Pesquisa de satisfação
      • Requisição - salão de festas
      • Roteiro de Limpeza
      • Tabela: votações necessárias em assembleias
      • Teste de avaliação de porteiros
      • Cadastro de moradores 2
      • Termo de Responsabilidade - Uso de Áreas Comuns - Especial COVID-19
      • Cronograma de reforma de unidade
      • Checklist Covid-19
      • Protocolo de Reformas - Covid-19
      • Checklist de final de ano do síndico
    • Cartas
      • Abaixo-assinado
      • Advertência - Ar condicionado
      • Advertência a morador
      • Advertência a morador 2
      • Advertência a funcionários
      • Aplicação de multa
      • Apresentação do novo síndico
      • Boas vindas a novos moradores
      • Cobrança
      • Cobrança 2
      • Notificação de vazamento
      • Recurso contra multa
      • Reclamação sobre serviços prestados
      • Renúncia do síndico
      • Rescisão de prestação de serviços
      • Solicitação de prestação de contas
      • Troca de Gestão
      • Termo de responsabilidade: Obras na unidade
      • Pedido de paralisação de obra
      • Exigência de atestado médico para uso da piscina
      • Prorrogação de mandato de síndico - Requerimento - Especial COVID-19
      • Suspensão de obras em unidades privativas - Circular - Especial COVID-19
      • Compromisso financeiro com o condomínio - Circular - Especial COVID-19
      • Funcionário Essencial na pandemia - Carta - Especial COVID-19
      • Circular - Caso de COVID-19
      • Vacinação - Circular moradores - Especial COVID-19
      • Vacinação - Circular funcionários - Especial COVID-19
    • Cartazes e Comunicados
      • Convivência
      • Comunicados
      • Datas comemorativas
      • Economia
      • Espaços de lazer
      • Funcionários
      • Manutenção
      • Modelos de Cartazes sobre o Meio Ambiente
      • Primeiros Socorros
      • Segurança
    • Compartilhados
      • Cadastro de moradores
      • Características do imóvel
      • Cartaz bilíngue: Período de férias
      • Comparação de orçamentos
      • Fluxo de caixa com VBA
      • Projeção de valores devidos
      • Simulador - Consumo de energia
    • Documentos
      • Abaixo assinado
      • Acordo com inadimplente
      • Ata de assembleia extraordinária
      • Ata de assembleia ordinária
      • Autorização para reformas
      • Aviso Prévio
      • Cédula de eleição
      • Cédula de votação
      • Contrato com autônomo
      • Contrato de locação de vaga de garagem
      • Contrato Síndico Profissional
      • Controle de estoque
      • Convenção residencial
      • Convenção comercial
      • Declaração de quite
      • Edital de convocação
      • Edital de convocação (1/4 condôminos)
      • Modelo CV Síndico Profissional
      • Procuração
      • Procuração 2
      • Procuração para administradora movimentar as contas do condomínio
      • Produtos de limpeza
      • Recibo vale transporte
      • Tabela de obrigações
      • Termo responsabilidade - Obras na unidade
      • Uso de diluidores
      • Modelo de Mapa mental
      • Manual de Postura, Comportamento e Conduta - Para novos funcionários
    • E-books
      • E-books de Parceiros
      • Implantação de condomínios
      • Sites para condomínios
      • Manutenção em condomínios
      • Compliance – Manual de boas práticas em condomínios
      • Reabertura de áreas nos condomínios - Especial COVID-19
      • Manual do Síndico e do Condomínio - Especial COVID-19
      • Ebook: Responsabilidade civil e criminal do síndico
    • Infográficos
      • Calendário de demandas
      • Calendário de demandas (folha A4)
      • Virei síndico, e agora?
    • Informativos mensais
      • Maio 2022
      • Abril 2022
      • Março 2022
      • Fevereiro 2022
      • Janeiro 2022
      • Dezembro 2021
      • Novembro 2021
      • Outubro 2021
      • Setembro 2021
      • Agosto 2021
      • Julho 2021
      • Junho 2021
      • Maio 2021
      • Abril 2021
      • Março 2021
      • Fevereiro 2021
      • Janeiro 2021
      • Dezembro 2020
      • Novembro 2020
      • Outubro 2020
      • Setembro 2020
      • Agosto 2020
      • Julho 2020
      • Junho 2020
      • Maio 2020
      • Abril 2020
      • Março 2020
      • Fevereiro 2020
      • Janeiro 2020
      • Dezembro 2019
      • Novembro 2019
      • Outubro 2019
      • Setembro 2019
      • Agosto 2019
      • Julho 2019
      • Junho 2019
      • Maio 2019
      • Abril 2019
      • Março 2019
      • Fevereiro 2019
      • Janeiro 2019
      • Dezembro 2018
      • Novembro 2018
      • Outubro 2018
      • Setembro 2018
      • Agosto 2018
      • Julho 2018
      • Junho 2018
      • Maio 2018
      • Abril 2018
      • Março 2018
      • Fevereiro 2018
      • Janeiro 2018
      • Dezembro 2017
      • Novembro 2017
      • Outubro 2017
      • Setembro 2017
      • Agosto 2017
      • Julho 2017
      • Junho 2017
      • Maio 2017
      • Abril 2017
      • Março 2017
      • Fevereiro 2017
      • Janeiro 2017
      • Dezembro 2016
      • Novembro 2016
      • Outubro 2016
      • Setembro 2016
      • Agosto 2016
      • Julho 2016
      • Junho 2016
      • Maio 2016
      • Abril 2016
      • Março 2016
      • Fevereiro 2016
      • Janeiro 2016
      • Dezembro 2015
      • Novembro 2015
      • Outubro 2015
      • Setembro 2015
      • Agosto 2015
      • Julho 2015
      • Junho 2015
      • Maio 2015
      • Abril 2015
      • Março 2015
      • Fevereiro 2015
      • Janeiro 2015
      • Dezembro 2014
      • Novembro 2014
      • Outubro 2014
      • Setembro 2014
      • Agosto 2014
      • Julho 2014
      • Junho 2014
      • Maio 2014
      • Abril 2014
      • Março 2014
      • Fevereiro 2014
      • Janeiro 2014
      • Dezembro 2013
      • Novembro 2013
      • Outubro 2013
      • Setembro 2013
      • Agosto 2013
      • Julho 2013
      • Junho 2013
      • Maio 2013
      • Abril 2013
      • Março 2013
      • Fevereiro 2013
      • Janeiro 2013
      • Dezembro 2012
      • Novembro 2012
      • Outubro 2012
      • Setembro 2012
      • Agosto 2012
      • Julho 2012
      • Junho 2012
      • Maio 2012
      • Abril 2012
      • Março 2012
      • Fevereiro 2012
      • Janeiro 2012
      • Dezembro 2011
      • Novembro 2011
      • Outubro 2011
      • Setembro 2011
      • Agosto 2011
      • Julho 2011
      • Junho 2011
      • Maio 2011
      • Abril 2011
      • Março 2011
      • Fevereiro 2011
      • Janeiro 2011
      • Dezembro 2010
      • Novembro 2010
      • Outubro 2010
      • Setembro 2010
      • Agosto 2010
      • Julho 2010
      • Junho 2010
      • Fevereiro 2019
    • Planilhas
      • Análise de cotações
      • Comparação de Administradoras
      • Cronograma de Planejamento
      • Demonstrativo de consumo d´água
      • Demonstrativo financeiro
      • Demonstrativo financeiro (nova versão)
      • Kit básico ferramentas - Zelador
      • Kit avançado ferramentas - Zelador
      • Escala de funcionários
      • Previsão orçamentária
      • Planilha de inadimplência por unidade
      • Planilha de inadimplência global
      • Revisão predial
      • Planilha de limpeza das áreas comuns
    • Powerpoint
      • Apresentação para Assembleias
      • Modelo de Resumo do Mês: apresente resultados da sua gestão
      • Apresentação para concorrência - Síndico Profissional
    • Regulamentos
      • Academia de ginástica
      • Bicicletários
      • Brinquedoteca
      • Churrasqueira
      • Convenção residencial
      • Convenção comercial
      • Piscina
      • Playground
      • Publicidade
      • Quadra
      • Regulamento interno
      • Salão de festas
      • Sauna
      • Salão de jogos
    • Banners para whatsapp
      • Barulho no condomínio
      • Violência doméstica
      • Prevenção ao Suicídio
      • Dia Mundial Sem Carro
      • Economia de água
      • Economia de luz
      • Dia Mundial da Gentileza
      • Dia da Consciência Negra
      • Votos para 2022
      • Etiqueta da Boa Convivência
      •  Pandemia - Cuidados no Condomínio 
      • Etiqueta da Boa Convivência - 2
      • Etiqueta da Boa Convivência - 3
    • Preparativo do Síndico
      • 2022
      • 2021
  • Tira Dúvidas
    • Início
    • Plantão Covid-19
    • Inadimplência
    • Manutenção
    • Jurídico
    • Assembleias
    • Finanças
    • Administradoras
    • Convivência
    • Funcionários
    • Diversos
    • Central de ajuda
      • Comece a usar
      • Pontos e medalhas
      • Especialistas
      • Ranking de classificação
      • Regras e termos de uso
  • Cursos Online
    • Início
    • Cursos
      • Formação de Síndico Profissional
      • Formação de Síndico Profissional - Extensão/Avançado
      • Aspectos Básicos, Avançados (e Polêmicos) do Direito Condominial
      • Os Segredos para ser um Síndico de Sucesso
      • Questões Trabalhistas e eSocial em Condomínios
      • Novo Plano Diretor
      • Captação e Retenção de Clientes para Síndicos Profissionais
      • Combo Síndico Profissional
      • Combo Formação de Síndico Profissional Básico e Avançado
      • Combo Síndico Expert
      • Gestão de Manutenção Predial
    • Sala de Aula
    • Formandos
    • Suporte técnico
  • Serviços
    • Início
    • Box de Notícias
    • Cobrança extrajudicial ativa
    • Coleta Seletiva
    • Consultoria em Elevadores
    • Consultoria em Segurança
    • Doações em geral
    • Doação de bicicletas
    • Linhas de Crédito
    • Manutenção Preventiva Ativa
  • Empregos
    • Início
    • Vagas
    • Currículos
    • Cadastrar Vaga
    • Cadastrar Currículo
  • Eventos e Lives
    • Início
    • Calendário
    • Cadastrar evento (gratuito)
  1. Home
  2. Tira Dúvidas
  3. Responder pergunta

Responder pergunta

leonilda marta schellin

qual quórum para trocar os elevadores velhos por novos?

Por leonilda marta schellin
Responder

Outras respostas (14)

Paulo Miller
Paulo Miller

Respondeu há mais de 1 ano

Concordo com seu síndico: obra voluptuária, necessita de 2/3 de aprovação. E antes que venha alegar obra útil (50% +1), seria no máximo trocar os motores para economizar energia.

Luiz Leitão da Cunha
Luiz Leitão da Cunha

Respondeu há mais de 1 ano

Eu também considero a obra voluptuária. Logo, 2/3 para aprovação.

Anônimo
Anônimo

Respondeu há mais de 1 ano

Leonilda

independentemente da classificação da obra, o mais importante é discutir o que é melhor para o condominio.

esse tipo de ação não sai barato, portanto é inteligente discutir como se dara a cobrança e os gastos, em assembleia, que é o local indicado.
Eu concordo com o seu sindico, so faria com 2\3 de anuencia

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez

Respondeu há mais de 1 ano

Leonilda sobre as diversas benfeitorias a lei 10406/02 as define da seguinte maneira:

Art. 96. As benfeitorias podem ser voluptuárias, úteis ou necessárias.
§ 1o São voluptuárias as de mero deleite ou recreio, que não aumentam o uso habitual do bem, ainda que o tornem mais agradável ou sejam de elevado valor.
§ 2o São úteis as que aumentam ou facilitam o uso do bem.
§ 3o São necessárias as que têm por fim conservar o bem ou evitar que se deteriore.

Então Euzinha entendo, e já vi que estou sozinha no entendimento, que ninguém vai se "deleitar ou se recrear" num elevador, o que o tira da categoria voluptuária. É uma situação onde claramente haverá aumento e facilitação do uso portanto MAIORIA DOS CONDÔMINOS. Atenção: de todos os condôminos e não só dos presentes em assembleia; não tem nada nessa obra que ameace o prédio de deterioração caso não seja feita.

Abraços

Paulo Miller
Paulo Miller

Respondeu há mais de 1 ano

Marisa, nessa discordo de você. Trocar uma elevador que ainda funciona por um novo é sim mero deleite porque é apenas pela satisfação de ter algo novo e/ou mais bonito.

Assim como trocar as pastilhas da fachada do prédio pelo simples deleite de colocar novo acabamento mais bonito, é obra voluptuária.

Modernizar um elevador raramente vai provocar aumento ou facilitação de uso, visto que ele provavelmente continuará com as mesmas características do anterior. A não ser que o anterior seja muito ruim (capacidade para 3 ou 4 pessoas por exemplo).

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez

Respondeu há mais de 1 ano

Oi Paulo, alguém já disse que toda a unanimidade é burra. E sinceramente nossos debates servem sempre para arejarmos nossas ideias. Eu nunca pretendi ter razão em tudo e suas opiniões são sempre fundamentadas.

Desta vez nós continuamos discordando. Sem sabermos do caso concreto mas sabendo apenas o que a Leonilda relata, é um elevador de 39 anos e você há de convir que por mais que dure não pode durar para sempre. S eu tiver que optar entre retificar uma peça do meu carro ou troca-la não tenha duvida que a troca será feita. E não será embelezamento, será utilidade.

Mesmo falando-se em reforma e não troca, ainda assim é razoável supormos que uma reforma não terá a mesma durabilidade ou garantia que uma troca e a menos que nós estivéssemos falando de substituição por elevador panorâmico continuo não vendo natureza voluptuaria em elevador. Ao contrário de um pastilhamento visível e estético o elevador fica quietinho no canto dele.

LEONILDA nem pense em passar isso como obra necessária.
Veja acordão:
"Ainda que a facilitação do acesso aos elevadores de pessoas com deficiência física e de idosos seja desejável e louvável, não se pode ignorar a necessária conclusão de que a reforma aprovada em assembleia pelos condôminos tem de fato natureza de benfeitoria útil, e não necessária"

"Ainda que a facilitação do acesso aos elevadores de pessoas com deficiência física e de idosos seja desejável e louvável, não se pode ignorar a necessária conclusão de que a reforma aprovada em assembleia pelos condôminos tem de fato natureza de benfeitoria útil, e não necessária"

http://tj-sp.jusbrasil.com.br/jurisprudencia/116148546/apelacao-apl-191276720128260562-sp-0019127-6720128260562/inteiro-teor-116148556

Anônimo
Anônimo

Respondeu há mais de 1 ano

Marisa

voce esta correta, não adianta ficar discutindo o tipo de obra.

Elevador tambem é item de segurança, passivel ate de aprovação por maioria simples.

Como eu disse, o melhor a fazer é discutir em assembleia.

leonilda marta schellin
leonilda marta schellin

Respondeu há mais de 1 ano

Marisa

muito obrigada. Você realmente é profissional e tem clareza de raciocínio.

nossos elevadores estão obsoletos. Mesmo reformando parcialmente os motores que ainda funcionam não ficarão muito tempo. Gastar uma fortuna para fazer uma reforma que nos levará fatalmente a num futuro próximo ter que trocar por novos, não faz o menor sentido. Dinheiro não dá em árvore. Há que se ter um raciocínio lógico e claro como o seu. Agradeço


Luiz Leitão da Cunha
Luiz Leitão da Cunha

Respondeu há mais de 1 ano

Nélson Rodrigues disse isso, Marisa, e tem toda razão. Ninguém aqui é dono da verdade; cada um expressa sua opinião, e o consulentes acveitam aquela que acharem mais razoável. Eu acho que o embelezamento de elevadores, porque é disso que se trata, é obra voluptuária. É claro que os espertos vendedores usam o eufemismo "modernização" para facilitar as coisas.

Não sei se vocês conhecem aqueles elevadores de porta pantográfica, tão comuns nos prédios antigos da orla no Rio de Janeiro. Também vistos em filmes, até hoje, nos EUA, por exemplo. Se a troca deles fosse obrigatória, haveria lei dispondo sobre isso.

O que se faz nessas "modernizações" é trocar o revestimento de fórmica por aço anox e espelhos, colocar pisos de mármore, substituir a botoeira. Superficialidades.

leonilda marta schellin
leonilda marta schellin

Respondeu há mais de 1 ano

Sr Luiz Cunha

faltou informar na minha pergunta o estado dos elevadores:
todos tem muito vazamento de óleo, os elevadores param ora 20 cm acima do piso outras até 20 cm abaixo. param no meio do caminho (laje) abrem as portas. dão socos incríveis, para nivelar as cabines até peso de concreto a mantenedora colocou no topo da cabine, coroa sem fim dá socos enormes, todos os reguladores de velocidade não tem lacre, cabos de tração e do regulador tem entre 25 e 35 anos. Polias tem as vias onde correm os cabos gastas, motor e máquinas estão obsoletas, quadro de comando é eletroeletrônico, quadro de força ainda tem fusíveis de cartucho, são 6 nesse estado. Não se trata de embelezar. é uma questão de jogar dinheiro bom em cima de coisa ruim.

Paulo Miller
Paulo Miller

Respondeu há mais de 1 ano

Ser obsoleto não é necessidade de troca e muito menos idade. Se fosse assim, teria que derrubar o prédio junto porque está velho (rs).

A estrutura da cabine praticamente não envelhece e fazendo inspeção periódica poderá se manter por mais umas boas décadas. Vide plataformas de petróleo que estão funcionando há mais tempo que esse elevador, em ambiente hostil de corrosão, com esforços milhares de vezes maiores e ainda estão na labuta.

Existe uma diferença entre a parte mecânica, eletrônica e cabine.
A parte mecânica pode ser trocada por questão de economia e confiabilidade (segurança) - é útil
A parte eletrônica pode ser trocada ou implementada por questão de economia e confiabilidade - é útil
A cabine (e sua estrutura) se não tiver algum laudo que a desabone, é voluptuária.

Uso o próprio exemplo da Marisa já colocado no fórum (e assino embaixo nesta colocação dela) : quando se decidem mudar a fachada do prédio que está caindo pedaços: retirar os pedaços que está caindo é obra necessária mas aproveitar isso para mudar o resto que está bom, é voluptuária.

Leonilda, elevador parar ora para mais, ora para menos é questão de regulagem e acerto de freios. Não é por isso que se condena um elevador. Parar entre andares, idem.

Cabos de tração possuem inspeção periódica para verificação de quantidade de fios rompidos. Enquanto não alcançarem determinada numeração de fios partidos, ainda está em condições de uso.

Polia gasta se troca por outra nova.

Motor obsoleto não é motivo de troca - exceto se for por um motor com menos consumo de energia, que seria considerado útil.

Quadro de fusíveis com cartucho não quer dizer nada, se olhar no quadro de energia do seu prédio talvez a maior parte ou todas unidades ainda devem usá-lo e nem por isso a fornecedora de energia está obrigando vocês a trocá-los.

A única maneira de classificar como útil a troca da cabine por outra nova é se for para aumentar a capacidade de carga do elevador. Aí sim, junto com a parte mecânica dimensionada para essa nova carga, pode ser considerada útil.


Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez

Respondeu há mais de 1 ano

Gente não é só aumento na capacidade de carga que torna a troca do elevador uma obra útil: acessibilidade a cadeirante, possibilidade de torna-lo automático dispensando o ascensorista, rapidez. Eu continuo vendo muito mais a facilitação no uso do que o deleite e a recreação.

Um fusquinha continua funcionando e circulando por aí. Mas um carro mais moderno não é deleite, é utilidade.

Luiz Leitão da Cunha
Luiz Leitão da Cunha

Respondeu há mais de 1 ano

Agora a questão ficou clara. Não se trata de modernização dos elevadores, mas de avaliar a relação custo-benefício entre reparo e troca. Pode ser que o conserto custe quase o mesmo que um equipamernto novo.

Mas, certamente, o estado deplorável do elevador se deve, pelo relatado, à manutenção deficiente, ou inexistente.

Ranking do Mês

Usuários que mais respondem as perguntas

CLAUDIO FAGUNDES SARAIVA FILHO

CLAUDIO FAGUNDES SARAIVA FILHO

2345 pontos
Luiz Leitão da Cunha

Luiz Leitão da Cunha

2219 pontos
Marisa Marta Sanchez

Marisa Marta Sanchez

2208 pontos
Paulo Rodrigues de Moura

Paulo Rodrigues de Moura

2126 pontos
Compliance Sindico Profissional

Compliance Sindico Profissional

1471 pontos
Pontuação
Entenda como funciona
aqui
  • 100 pontos Início
  • -5 pontos Perguntar
  • 5 pontos Responder
  • 7 pontos Boa Resposta
  • Veja Pontos e Medalhas
Ranking geral

Faça suas cotações agora:

7.146 Compradores
14.703 Cotações
6.000 Fornecedores

Web Stories

Ver mais

Campanha de inverno 2022 no condomínio

Como síndico iniciante deve se organizar?

Papel do advogado na assessoria jurídica do condomínio

Como economizar energia na garagem do condomínio?

Perrengues na garagem: velocidade e buzina

Quando usar mediação em condomínio?

Newsletter

Mantenha-se atualizado sobre o setor condominial

Assine e receba conteúdos exclusivos por e-mail:

Ao informar meus dados, eu concordo com a Política de Privacidade e com os Termos de Uso.

Aviso importante:

O portal SíndicoNet é apenas uma plataforma de aproximação, e não oferece quaisquer garantias, implícitas ou explicitas, sobre os produtos e serviços disponibilizados nesta seção. Assim, o portal SíndicoNet não se responsabiliza, a qualquer título, pelos serviços ou produtos comercializados pelos fornecedores listados nesta seção, sendo sua contratação por conta e risco do usuário, que fica ciente que todos os eventuais danos ou prejuízos, de qualquer natureza, que possam decorrer da contratação/aquisição dos serviços e produtos listados nesta seção são de responsabilidade exclusiva do fornecedor contratado, sem qualquer solidariedade ou subsidiariedade do Portal SíndicoNet.
Para saber mais, acesse nosso Regulamento de Uso.

Não encontrei o que procurava Quero anunciar no SíndicoNet

Sindiconet

  • Anuncie
  • Seja um parceiro
  • Contato
  • Imprensa e Jornalismo
  • Regulamento de uso
  • Privacidade
  • Cadastre-se
  • Mídia Kit
  • Quem somos
  • Suporte Técnico
  • Não encontrei o que procurava
  • Política de Cookies

Informe-se

  • Início
  • Administração
  • Convivência
  • Para Moradores
  • Manutenção
  • Jurisprudências
  • Legislação
  • Notícias
  • Colunistas
  • SíndicoNet TV
  • Testes
  • Boletins
  • Mercado
  • Podcasts
  • WebStories

Fornecedores

  • Início
  • Administração
  • Infra-estrutura
  • Obras e Reformas
  • Produtos em geral
  • Serviços gerais
  • Central de ajuda

Downloads

  • Início
  • Fichas e formulários
  • Cartas
  • Cartazes e Comunicados
  • Compartilhados
  • Documentos
  • E-books
  • Infográficos
  • Informativos mensais
  • Planilhas
  • Powerpoint
  • Regulamentos
  • Banners para whatsapp
  • Preparativo do Síndico

Tira Dúvidas

  • Início
  • Plantão Covid-19
  • Inadimplência
  • Manutenção
  • Jurídico
  • Assembleias
  • Finanças
  • Administradoras
  • Convivência
  • Funcionários
  • Diversos
  • Central de ajuda

Cursos Online

  • Início
  • Cursos
  • Sala de Aula
  • Formandos
  • Suporte técnico

Serviços

  • Início
  • Box de Notícias
  • Cobrança extrajudicial ativa
  • Coleta Seletiva
  • Consultoria em Elevadores
  • Consultoria em Segurança
  • Doações em geral
  • Doação de bicicletas
  • Linhas de Crédito
  • Manutenção Preventiva Ativa

Empregos

  • Início
  • Vagas
  • Currículos
  • Cadastrar Vaga
  • Cadastrar Currículo

Eventos e Lives

  • Início
  • Calendário
  • Cadastrar evento (gratuito)

Copyright 2022 SíndicoNet - Todos os direitos reservados. Reprodução Proibida.