Norma de Inspeção Predial - ABNT NBR 16747:2020 em condomínios
Para que serve a norma? Como se aplica aos condomínios? A que devo me atentar? com qual periodicidade deve ser feita?
Por que a norma foi criada?
Para evitar acidentes, como desabamentos, e fomentar a cultura de manutenção. Com a inspeção predial é possível identificar irregularidades estruturais no prédio de maneira prévia.
Qual a proposta da ABNT NBR 16747/2020?
-fissuras;
-vazamentos;
-fios desencapados e mais.
-trincas;
O texto fornece conceitos, diretrizes, terminologia e procedimentos da inspeção predial. Pontos de risco:
O que a norma agrega aos condomínios?
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Complementa outras normas como a NBR 5674(manutenção) e NBR 16280(reforma), preenchendo uma lacuna relativa à avaliação e acompanhamento técnico da manutenção, conservação e condições de segurança das edificação.
Etapas da norma
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-Levantamento, coleta e análise de dados e documentação;
-Histórico do edifício;
-Vistoria sistêmica;
-Classificação de irregularidades;
-Laudo técnico e mais!
-Recomendação de ações necessárias;
A norma não é lei: como lidar?
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No entanto, a prestação de serviços está sujeita ao Código de Defesa do Consumidor, que determina que devem ser atendidas as normas técnicas vigentes. Com isso, tem a força da lei.
Quando realizar a inspeção?
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A norma não estabelece periodicidade, mas especialista aconselham que inspeções sejam feitas de acordo com a idade do prédio.
A inspeção predial pode ser onerosa para o condomínio?
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Não. Trata-se de um investimento que garante três principais pontos: saúde, segurança e conforto dos usuários. Ao realizá-la, o gestor evita surpresas e reduz custos com manutenção periódica.