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A responsabilidade para obter o laudo é do condomínio ou do proprietário?

Por: Guilherme Nobrega Franco

Sou síndico e tive ciência de várias trincas num dos apartamentos do prédio. Peço para o proprietário obter um laudo do engenheiro, ou eu devo providenciar um e comunicar os proprietários do incidente?

717 dias atrás
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Respostas (13)

  • Osni - Sindico Profissional respondeu há 717 dias atrás

    Guilherme, Um laudo não custa barato.
    Fiquei preocupado com o "tive ciência". Fotografe tudo antes.Procure algum engenheiro que possa definir se é caso de um Laudo mesmo.
    Outra coisa que me preocupou foi "incidente". As trincas apareceram de uma hora para outra?
    Existem trincas que é necessário abandonar o prédio. Outras é apenas trocar o gesso!

    Eu sou de opinião que dar uma opinião nesse sentido é temerário!

  • Guilherme Nobrega Franco respondeu Osni - PROCOND há 717 dias atrás

    Osni, já trouxe um engenheiro para dar uma olhada e ele não me alertou quanto a riscos de desabamento ou algo parecido, porém acho importante o laudo para dar certeza da causa (o que não ficou claro com a conversa com o engenheiro) e possíveis consequências. Peço este laudo ao proprietário ou eu mesmo devo ir atrás de um? Afinal, de quem é a obrigação?

  • Maria Telma Falcão de Carvalho respondeu Guilherme Nobrega Franco há 717 dias atrás

    Guilherme,
    Seguro morreu de velho. Alguém tem que tomar uma providencia.
    O engenheiro só olhou e não disse absolutamente nada?
    Eu fui assistir uma palestra sobre desabamentos de prédios no SECOVI e eles disseram que o que faz medo são as trincas horizontasi, pois são dinal de problema na estrutura, se forem verticais podem ser de acomodação do terreno.

    Que tipo de trinca é a desse apto.?

  • Marisa Marta Sanchez respondeu há 717 dias atrás

    Guilherme eu sou da seguinte opinião: se esse condômino realizou reforma significativa no seu ape ele já deveria ter apresentado um laudo antes até iniciar a obra. Por outro lado, se ele nada fez que possa ter ocasionado as trincas o problema aparentemente é do condomínio, concorda?

    É só ele que tem problema?

  • Guilherme Nobrega Franco respondeu Marisa Marta Sanchez há 717 dias atrás

    Bem lembrado, havia trincas nos mesmos lugares no apto ao lado, embora em muito menor escala. Acredito que devo comunicar o condomínio para um pedido de laudo.

    Obrigado.

  • Maria Telma Falcão de Carvalho respondeu Guilherme Nobrega Franco há 717 dias atrás

    Guilherme,
    Então pode ser acomodação do terreno, principalmente se tratar-se de prédio novo.

    Não é tão caro um Laudo, tome logo a providencia e já avisando aos condominos ue, se não for culpa o condominio eles pagam.
    Combine com eles antes.

  • Angelina Somolanji R. Oliveira respondeu há 717 dias atrás

    Sr. Guilherme:
    Se o apartamento não passou por reformas grandes e está apresentando rachaduras o melhor é o próprio condomínio verificar isto. Se for de responsabilidade do condomino depois se repassa. Se o problema está se tornando grande é melhor correr atrás antes de um desabamento.

  • Maria Telma Falcão de Carvalho respondeu há 717 dias atrás

    Guilherme,

    As tribcas do apto. deve swer providenciado pelo morador. Se o laudo constatar que houve algum problema de estrutura e qual o motivo, se a culpa for do condominio, então tem que pagar.

    Normalmente essas trincas são de obras que a pessoa fez.
    É bom verificar se nesse apto. teve alguma obra.

  • Edina Becher respondeu há 717 dias atrás

    A responsabilidade é do condomínio, pois a estrutura do prédio é de uso comum.

  • Maria Telma Falcão de Carvalho respondeu Edina Becher há 716 dias atrás

    Edina,
    Precisa primeiro identificar. Ainda não foi informado que é problema na estrutura. Depois de identificado e vai ver quem paga.

  • Angela Merici Grzybowski respondeu há 716 dias atrás

    Guilherme, tricsa aparecem por vários motivos, uns mais preocupantes e impactantes outros menos e mais corriqueiros.
    Podemos ter a acomodação natural do prédio, mas essas trincas são pequenas e facilmente tratáves e espalhadas no geral do prédio, dificilmente concentradas em uma ou duas unidades, se as trincas se concentram em determinada região do prédio podem ser por causa de obras nessas ou em outras unidades.
    Eu aconselho a uma vistoria geral, a princípio apenas vistoria visual para ver quem andou fazendo obra irregular, constatada obra que mexeu com coluna ou cinta (viga) aí é o condômino da obra que deverá trazer um engenheiro para fazer um laudo de que a sua obra não prejudicou o prédio e não está causando as trincas no vizinho.
    OK?!

  • Solução (Pinturas e Manutenções) respondeu há 716 dias atrás

    Manutenções prediais periódicos, com procedimentos como pintura e rejuntamento, nas fachadas merecem uma lavagem periódica qualquer que seja seu revestimento, acredita o engenheiro civil Tito Lívio Ferreira Gomide, ex-presidente do Ibape (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia em São Paulo) e perito em engenharia diagnóstica. ?Seja em pastilha, cerâmica, látex ou textura, a fachada deve ser lavada. Se ela está em um ambiente saudável a periodicidade pode ser maior. Se é um local insalubre, com muita poluição, ou no litoral, a lavagem deve ser feita em períodos menores. É um procedimento recomendável, porém que pouca gente faz.?

  • César Oliveira respondeu há 715 dias atrás

    Lendo a sua pergunta, e tentando responder, pergunto eu: que objetivo teria esse laudo? Porque, pelo que deu para entender, você "teve ciência" da existência de trincas e agora quer obter um laudo, mas com que finalidade? De obter algum subsídio para consertar essas trincas ou simplesmente para saber se essas trincas são ou não prejudiciais?