Quem devo cobrar, morador ou construtora??

Boa tarde, sou sindico de um condomínio de 472 casas germinadas. O residencial foi entregue em 10 maio de 2014, porem nessa data a construtora entregou 140 casa, isso porque tinham casas para finalizar obras ou por inadimplência do proprietário. De la pra cá varias casas foram entrega, creio que 80% estão com as chaves na mão. Porem como o condomínio foi instituído em maio, começou a gerar despesas e assim a taxa de condomínio também. A construtora me passou cadastro de todas unidades e de seus proprietários. Porem sei que a responsabilidade de pagamento do condomínio fica de responsabilidade do proprietário apos entrega das chaves. Estamos cobrando direto do proprietário e isso vem gerado muita revolta, pois a débitos desde maio e alguns pegaram a chave em junho ou julho. A construtora foi claro que não ira efetuar pagamento. A minha duvida, se devo cobrar do morador e ele devera cobrar da construtora ou devo cobrar direto da construtora? Aguardo ajuda. obrigado