Com quem fica a multa de 2% e o juros de 1%, quando há antecipação de receitas?

Normalmente a empresa que antecipa a receita cobra uma taxa variável. Irá cobrar do inadimplente até 20% de honorários. A multa convencional do condomínio não teria que ser aprovada em assembléia com o quorum de 2/3? Está pacificado nos tribunais que nesse tipo de contratação não se configura a cessão ou sub-rogação do crédito.