PROPRIETÁRIO NUNCA PAGOU UM CONDOMÍNIO

Pessoal, tem um proprietário que nunca pagou um condomínio, já tem 3 anos isso. Fala que nunca pagou e nunca vai pagar. O sindico nunca negativou os inadimplentes, porem agora é que arrumou um advogado para fazer as cobranças. Mas o sindico está em duvida no seguinte, este proprietário esta pagando a caixa o apartamento. Pode o juiz pedir penhora ou até leilão desse apartamento, caso o proprietário não consiga pagar? e como ele está pagando ainda a caixa, o juiz pode pedir o leilão deste apartamento?