Sou inquilino, cobram cond, não tem porteiro, sindico, nem reunião prestar contas, como proceder?

Me mudei para um prédio administrado pela imobiliária "casave", prédio de único dono, cobram condomínio mas não tem porteiro, nem síndico, tem portão automático na garagem cada um com seu controle, não tem extintores, portão social automático mas sem portão de recuo, prédio além de ter muitas rachaduras não tem manutenção predial. O prédio aqui é encostado com o prédio vizinho e o prédio está inclinando não da para saber se é o prédio daqui que tá inclinando ou o do vizinho, passa caminhões pesados na rua além de estar tendo uma grande obra da sabesp em toda essa avenida e aqui é o único prédio residencial. Quando mudei a porta do banheiro estava com cupim a dona do prédio comprou uma porta sanfonada e pediu para eu trocar fui cobrar a mão de obra ela se negou a pagar.