Como calculamos o condominio de lojas?

Não temos convenção, estamos elabaorando. Hoje temos lojas no condominio que pagam um valor diferenciado (menor) que os demais condôminio. Para este calculo um dia foi considerado que, como não utilizam o serviço de portaria foi dado desconto de área para a cobrança. Como a finalidade deles é comercial e tem lucro com a utilização da área. Pergunto: Podem cobrar condominio pela area utilizada como os apartamentos? Podemos cobrar valor difereciado pela sua finalidade?