Inadimplência - Condomínio Pequeno

Prezados. Gostaria de algumas sugestões para resolução do nosso problema. Sou condômino de um edifício de 3 andares. O prédio é bem localizado, padrão alto mas muito antigo e "mal cuidado". Acontece que a minoria dos condôminos de interessa pelo condomínio. A inadimplência está MUITO elevada (obs. tem condominios com mais de ano sem pagar, sendo que nesse prazo fizeram boas reformas nas suas unidades, trocaram de carro, etc). O pessoal não frequenta as assembléias, quase ninguem se candidata a síndico, e coisas do tipo... O fato se agrava, pois o prédio necessita de grandes reformas pela idade e além disso possuimos um funcionário celetista, o que demanda maiores despesas. O caixa do prédio está beirando o vermelho. A taxa está alta, para cobrir as perdas por inadimplencia. já foram tentadas soluções administrativas amigáveis para os inadimplentes sem sucesso. O problema é que ninguem tem coragem de tomar frente em algum processo de protesto, pois como o prédio é pequeno, cria uma situação chata entre os inadimplentes e moradores ou sindico. Outro problema é que uma parte deles não são pessoas muito amigáveis inclusive com problemas disciplinares dentro do prédio, se é que me entendem. Então esse problema colabora com que inadimplencia não seja cobrada por vias judiciais. Pergunto ainda, o síndico tem obrigação de protestar o credito dos inadimplentes? e entrar com açao judicial? Ele deve consultar a assembleia antes de tomar tais passos? A assembleia pode decidir por abonar as dividas? Qual o quórum necessario ? ( lembrando q temos problemas com quorum nas reunioes) Seria viável contratarmos uma empresa para administração do condomínio? Tal empresa poderia támbem ser encarregada para a solução desse problema? A fim de tornar impessoal o procedimento e evitar conflitos interpessoais dentro do prédio. Qualquer dica sera bem vinda, obrigado