Vazamento no teto do banheiro

Pessoal, o teto do banheiro do meu apartamento está com vazamento muito grande. O único problema é que no meu prédio, por ser muito antigo, o forro dos banheiros não é de gesso. É de laje de verdade. E a laje virou uma esponja, está toda molhada, deu curto na instalação elétrica do banheiro, porque começou na descer agua pela fiação. E o reboco ja caiu. Já falei com o proprietário do apartamento de cima, e o mesmo se recusou a consertar. Recusou inclusive permitir a minha entrada ou de algum técnico para fazer uma inspeção visual no banheiro dele afim de tentar detectar algum problema (rejunte , por exemplo) A questão é que esse vazamento é de dificil diagnostico, por não ter gesso e ser necessário quebrar a alvenaria. Não tenho nem como ter 100% de certeza que vem justamente do banheiro de cima, pois a agua pode estar "andando" pela estrutura. Ou pode ser até que não venha do banheiro social dele ,e sim da suite, que é ao lado, e a água encharcou a laje e veio a pingar no meu banheiro social. Pergunto o que me aconselham fazer... Entrar na justiça direito? E aí o perito da justiça que ficaria encarregado de verificar as responsabilidades? Se eu mesmo contratar um perito para identificar a causa, e realmente for do apartamento de cima, posso exigir que ele pague o perito? Isso, claro, se conseguir q ele permita a entrada do profissional. Pois no meu teto não há o que ver. A laje inteira está molhada, fiação apodreceu ,etc. E se for quebrar até chegar nos encamamentos, tem que ser do lado de cima, pois a laje é muito grossa e o encanamento fica embutido na proção superior.