Como calcular fracao ideal?

No meu predio eh cobrada a taxa de condominio igual para todos mas a convencao fala em fracao ideal e imagino que seja a taxa cobrada deva ser proporcional ao tamanho dos apartamentos. Neste caso como calculo a fracao ideal? Meu apartamento tem patio, neste caso o calculo sera feito em todo o terreno ou so na parte construida?