IRREGULARIDADES IMÓVEL_USUCAPIÃO

Sou locatário de um imóvel há 4 anos, foi feito um contrato de papelaria, em que somente eu tenho a cópia. O proprietário é falecido e os herdeiros que alugaram, estão foragidos da justiça. Deposito mensalmento em dinheiro o aluguel na conta de um dos herdeiros. A tia quem cuida dos interesses dos herdeiros, ultimamente entrou em contato dizendo que queria vender o imóvel ou aumentar o valor do aluguel. Sei que pra vender teria que fazer inventário e pagar dívidas com condominio, IPTU anterior do período que estou morando. Atualmente pago aluguel (depósito não identificado), IPTU, todas as taxas. A pergunta é: - A Tia quem cuida dos interesses dos herdeiros pode intermediar os interesses e impôr a condição de vendo ou aluguel do imóvel? - Passando 5 anos eu continuando nessas condições, posso dar entrada como usucapião? - Tenho preferência na compra deste imóvel caso eles regularizem tudo? - A Tia ou os Herdeiros podem pedir o imóvel a qualquer tempo? POR FAVOR ME AJUDEM COM ESSA ORIENTAÇÃO. TENHO MEDO DE SER AMEAÇADO