Contagem de votos para obra voluptuária

Para a realização de obras voluptuárias é necessário a aprovação de 2/3 dos condôminos ou a presença na assembleia de no mínimo 2/3 ? Caso seja a presença de 2/3 a aprovação da obra poderia ser homologada com a metade desse quorum mais um? Exemplo: condomínio com 75 condôminos, compareceram 50, 26 votaram a favor e 24 contra e a obra foi aprovada.. Está correto?