Como proceder quando o zelador não pode mais exercer função na totalidade devido problemas de saúde?

Nosso zelador trabalha a 29 anos no edifício. Inclusive mora na casa destinada para esse fim. Ele acabou de completar 60 anos e está bem fisicamente, porém tem problemas sérios cardíacos. Isso limita o exercicio pleno de sua função, pois não permitimos que ele faça esforço físico como trocar lâmpadas subindo em escadas altas entre outras coisas. Podemos, dentro da lei, alterar sua funcão para porteiro permitindo que ele continue morando no prédio, mas sem exercer a zeladoria - isto é, sem acumular a func'ão?