Cobrança Judicial?

Algumas unidades estão com o condominio atrasado alguns meses, exercicio de 2014, a contas não foram aprovadas e contratamos auditoria, efim... Segundo a administradora só podemos cobrar juridicamente se as contas forem aprovadas, isso é verdadeiro? ou seja, se os tres primeiros meses do ano não forem pagos, só poderemos entrar na justiça depois de um ano e se as contas forem aprovadas? Isso é verdadeiro ou enrolação da administradora?