Existem 3 vagas no meu prédio que tem 3 andares, sou inquilino de 2 deles tenho direito a vaga?

Desde o início do ano, aluguei 2 de 3 partes de um prédio comercial que tem 3 vagas, porém o inquilino do térreo utiliza as 3 vagas e não posso estacionar para carga/descarga de materiais que ele reclama, pois diz que as vagas são dele. Tive que alugar vagas em um estacionamento do outro lado da rua para que eu e meus clientes passam estacionar. Como se trata de um comercio desejo ter direito a vagas para que os meus clientes possam usufruir. Quero saber se tenho direito já que são 3 vagas, 3 andares e eu tenho a maior parte e pago o maior aluguel.