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Administração

Dia do síndico

Responsável pelo condomínio deve ser organizado e paciente

Publicado em: quarta-feira, 1 de fevereiro de 2012

 O cargo fundamental do condomínio

No Dia do Síndico, especialista esclarece as atribuições, responsabilidades e direitos da polêmica e cobiçada posição
 
Nesta quarta-feira é comemorado o Dia do Síndico. O cargo que exige paciência, organização e honestidade, costuma ser ocupado por pessoas responsáveis e interessadas na convivência entre os moradores e no funcionamento do condomínio, que muitas vezes pode ser comparado ao de uma empresa. Mas quais são as reais atribuições da função?
 
“O síndico é a pessoa que vai responder por todos os problemas do condomínio, buscar soluções que agradem gregos e troianos, administrar conflitos e cuidar da saúde financeira de um patrimônio compartilhado por várias pessoas”, afirma Bárbara Silva Freitas, responsável pela área financeira e administrativa da Primar Administradora de Bens.
 
Entre as principais responsabilidades de um síndico estão prestar contas, recolher tributos, fazer previsão para o orçamento e comunicar a realização de assembléias aos condôminos, além de contratar os funcionários do condomínio e efetuar pagamentos.
 
“Ele é designado para exercer a administração interna e externa do condomínio. Suas atividades são delimitadas pela convenção, regimento interno e legislações”, destaca Bárbara. 
 
A especialista destaca que até poucos anos atrás, o síndico não era considerado um profissional, de forma que os candidatos ao cargo normalmente eram pessoas com tempo livre, como aposentados. Hoje, além da figura dos síndicos profissionais, existem empresas, como a própria Primar, que  oferecem serviços de administração condominial. 
 

Administração de conflitos

 
No dia a dia, é praticamente inevitável que o síndico se depare com a necessidade de mediar conflitos entre vizinhos. Para evitar dilemas, Bárbara sugere que o primeiro passo seja recorrer ao que está estabelecido na convenção ou no regimento interno. Caso não haja nenhuma menção ao problema em questão, é importante que o síndico busque uma solução que beneficie todas as partes envolvidas, sem esquecer que, para isso, todos provavelmente também precisarão ceder em algum ponto. 
 
A documentação do condomínio e do edifício pode ser outro motivo de dor de cabeça. Os documentos exigidos pelo poder público e previstos na legislação devem estar em dia. “Licenças, contratos, documentos financeiros como prestação de contas e outros balanços tem que ter fácil acesso e estarem organizados. Desta forma de houver algum tipo de fiscalização tudo estará em ordem. As atas das assembleias também devem ser guardadas adequadamente para que possam ser consultados quando necessário”, aponta.
 
É responsabilidade do síndico, ainda, as benfeitorias em áreas comuns. A definição das obras e melhorias necessárias são feitas em assembleia, com a participação dos moradores, mas a verificação do andamento das obras é feita pelo síndico. 
 
“Atuar como síndico é como atuar em qualquer outra área profissional. Há atividades mais complicadas e outras que dão mais prazer. No que diz respeito a legislação trabalhista os síndicos tem os mesmos direitos que os outros trabalhadores. Pelo belo trabalho que fazem a Primar parabeniza a todos os síndicos nesta data especial”, finaliza.

Fonte: http://odia.ig.com.br/

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