Fechamento de pilotis

O fechamento de pilotis (acrescimo de área) - área destinada à vaga de garagem - terá que ter unanimidade de aprovação somente dos condôminos que estiverem presentes ou representados por procuração na assembleia OU unanimidade de TODOS os condôminos que tomarão ciência do decidido na reunião e deverão dar sua opinião? Esta obra deverá ter licença da Prefeitura?