regularização predio 3 andares? CNPJ tirar ou não? aumento despesas.

Boa tarde, O Edifício foi construído em 1972, é um prédio de 03 anadares com um apartamento por andar. Não temos pessoal contratado. Estou tentando regularizar a situação do prédio confeccionando uma convenção para registro e eleição de sindico que não temos. E feito rateio das despesas e orçamentos de manutenção qdo necessários e reteado com pagamento dos valores ao realizar o mesmo. minha dúvida é : Quanto ao CNPJ vi aqui alguns depoimentos quanto ao assunto de prédios que após tirarem o mesmo tiveram aumento de despesas. As contas de água e luz já vem no nome do Edifico - Armação, não é em nome dos moradores. não temos funcionário e nem pretensão de emitir boletos junto a banco ou mesmo abrir conta, pois aqui o valor de rateio é na faixa de 130 a 200,00 reais e após receber o valor emito recibo comprado nas livrarias com as anotações das despesas e rateio. Tirando o cnpj vai haver alguma despesa extra fora a que já temos de água, luz e algum serviço de manutenção esporádico? terá incidência de algum imposto? O interesse quanto a convenção e evitar que os moradores possam fazer o que quiserem visto não termos as minimas normas de convivência e sanar qualquer situação de inadimplência de maneira menos tumultuosa, pensando no futuro em relação aos proprietários atuais e que vierem. Se não o que preciso fazer? grata