Como contabilizar votos válidos para termos Sucesso!

No nosso condomínio existem 70 unidades. ¼ para convocação de assembleia e deliberação de algum assunto, significa que precisaremos de 18 unidades adimplentes correto? Suponhamos que consigamos a quantidade de assinaturas suficientes no abaixo-assinado, mas no dia da assembleia comparecem apenas 20 pessoas e dessas 14 por exemplo vote a favor de uma auditoria. ÉSSA VOTAÇÃO COM ESTE NUMERO DE MORADORES PRESENTES, ADIMPLENTES, É VALIDA? OU PRECISAREMOS DE 18, INDEPENDENTE DO NUMERO DE PESSOAS QUE COMPAREÇA A REUNIAO?