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Vagas garagem?q=Vagas garagem?q=Vagas garagem?q=Vagas garagem?q=Vagas garagem?q=Vagas garagem

Por CRISTIANE MARIA
Perguntou há mais de 1 ano

Nosso condimínio é novo e estamos desenvolvendo o projeto para ampliar nossa área de lazer.
Nesse projeto consta a relocação de 4 vagas de garagens. Os donos dessas vagas já concordaram em mudar o lugar das vagas, mas precisamos fazer a assembléia para votação. Gostaria de saber se podemos alterar a posição das vagas originais e se tem que ter uma quantidade mínima de votos para que seja válida e legal.

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Respostas (5)

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Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez

Respondeu há mais de 1 ano

Cristiane só pela mudança da convenção, que será necessária para registrar esse novo local de vagas e essa área de lazer, você já precisará do voto favorável de 2/3 dos condôminos. Veja bem, não é só 2/3 dos gatos pingados que frequentam assembleias, é da massa condominial.

Essa obra é voluptuária, o que também exige a aprovação de 2/3 dos condôminos. E essa é a parte fácil. Porque a gente esbarra em outra dificuldade: mudança de destino da área comum não pode acontecer se algum condômino se sentir prejudicado, de forma que o aconselhável para isso é a unanimidade. Vai que alguem vizinho a essas novas vagas não goste de automóvel perto de sua janela ou alguém vizinho a essa área de lazer não goste de barulho? A obra seria facilmente embargável.

E você não nos diz se essas vagas são escrituradas, se forem será necessário também mudar a escritura dessas unidades.

Se você acha que vale a pena o trabalho, mãos à obra.

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Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho

Respondeu há mais de 1 ano

Cristiane,

Vocês estarão alterando a planta original e para alterar é necessário pedir autorização a prefeitura, apresenta o laudo.
Além disso, voc~es precisam mudar a convenção om a presenã de 2/3 dos oradores e todas s escrituras terão ue ser refeitas, pois muda a fração ideal de cada morador.
É meio complicado.

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Edylson Campos
Edylson Campos

Respondeu há mais de 1 ano

Sra. Cristiane Maria, bom dia.

Independente do que já foi sugerido pelos demais colegas (com muita propriedade por sinal), acredito (como Advogado), que, apesar das dificuldades administrativas já observadas: é sim possível realizar esse intento e ainda sair muito feliz disso - transparecendo muita competência, lisura administrativa e legal. Como? Simples: por meio de um processo e planejamento E F I C I E N T E.

Esta mudança certamente será definitiva; trará benefícios à todos e, portanto, deverá ser implementada por meio de cronograma específico - transpondo etapas.

Como sugestão, acredito, idealize um projeto conjunto (financeiro/material e legal), vislumbrando metas. Convoque os condôminos e explique as etapas e dificuldades - mas jamais faça referência aos eventuais obstáculos - pois certamente demandará tempo, muita eficiência e persistência lógica. Faça com que os condôminos sintam confiança em você (mais do que já provavelmente têm).

Viabilize as etapas, programe o melhor envolvimento psicológico comum possível previamente e durante as votações em assembleias (porque provavelmente necessitará de algumas - duas ou três serão imprescindíveis), e siga em frente.

Quóruns especiais obtemos por meio de muita conversa prévia e envolvimento específico...

Boa Sorte e Excelente 2013!

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Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski

Respondeu há mais de 1 ano

Cristiane vc está perguntado sobre as vagas de garagem, isso o pesoal já te respondeu, eu te pergunto sobre essa ampliação da área de lazer?! O que vai ser e onde será, pois se for uma quadra poliesportiva, vai ter morador que quer isso bem longe de sua janela, churrasqueira então, só se a fumaça for pro outro lado, agora piscina ou playground, aí vai depender do barulho que o pessoal vai fazer (que também incomoda um pouco).
Ou seja, mudar o destino de uma área para que ela passe a ser uma área de lazer deve ser feito com muito cuidado, pela lei exige 100% do total dos condôminos aprovando, e esse quorum deve ser respeitado direitinho, sob pena de vcs terem que desfazer depois, se algum condômno entrar na justiça e provar que não foi respeitado o quorum da matéria.
Boa sorte.

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Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski

Respondeu há mais de 1 ano

Cristiane vc está perguntado sobre as vagas de garagem, isso o pesoal já te respondeu, eu te pergunto sobre essa ampliação da área de lazer?! O que vai ser e onde será, pois se for uma quadra poliesportiva, vai ter morador que quer isso bem longe de sua janela, churrasqueira então, só se a fumaça for pro outro lado, agora piscina ou playground, aí vai depender do barulho que o pessoal vai fazer (que também incomoda um pouco).
Ou seja, mudar o destino de uma área para que ela passe a ser uma área de lazer deve ser feito com muito cuidado, pela lei exige 100% do total dos condôminos aprovando, e esse quorum deve ser respeitado direitinho, sob pena de vcs terem que desfazer depois, se algum condômno entrar na justiça e provar que não foi respeitado o quorum da matéria.
Boa sorte.

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