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Marcia

Quorum para mudança de destino de área comum

Por Marcia
Perguntou há mais de 1 ano

Para resolver o problema com as garagens há uma possibilidade, embora remota, depende da aprovação da prefeitura. Poderíamos fazer as 9 vagas faltantes numa área que é atualmente o varal comum. Qual é o quorum para aprovação da mudança do uso. O Secovi fala que é 100% dos proprietários, um advogado disse que seria 2/3. Qual será o correto?

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Respostas (8)

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Bianca Lunetta Panariello
Bianca Lunetta Panariello

Respondeu há mais de 1 ano

Mudança de destinação é 100%.
Missão impossível!

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Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski

Respondeu há mais de 1 ano

Marcia, a alteração de destinação de uma área comum tem que ter a aprovação dos seus proprietários, que no caso são todos os condôminos, por isso os 100% de aprovação.

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Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski

Respondeu há mais de 1 ano

Marcia, pela sua outra pergunta, vocês têm 43 proprietários, acho que com a mobilização certa você consegue que todos aprovem essa mudança e se apenas alguns não aprovarem, você pode ir à justiça para impedir a "ditadura da minoria" que sempre atrapalha a administração.
Se vocês conseguirem redimensionar essa área de varal comum (os aptos não têm área de serviço?!) , vai conseguir resolver oproblema com as garagens.

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Jussara Cunha
Jussara Cunha

Respondeu há mais de 1 ano

Varal comum? Esta realmente isso na planta e/ou Convencao? Pode ser uma area que PASSOU a ser usada como varal! De qualquer forma 100% em 43 unidades p/ criar vaga de garagem? Sucesso! Para a minoria, prepare como ja postado. Que tal uma area com secadoras? Umas 2 ja resolvem tua demanda.Varal comum? Esta realmente isso na planta e/ou Convencao? Pode ser uma area que PASSOU a ser usada como varal! De qualquer forma 100% em 43 unidades p/ criar vaga de garagem? Sucesso! Para a minoria, prepare como ja postado. Que tal uma area com secadoras? Umas 2 ja resolvem tua demanda.

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Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez

Respondeu há mais de 1 ano

Marcia, o problema é que a lei é vaga nesse ponto. Porque vc só pode mudar a a área comum se
isso nao prejudicar ninguém.

Porque nem sempre existe uma ditadura das minorias, às vezes quem comprou um ape com as janelas dando para um varal prefere continuar como varal do que ter barulho e poluição de carro na sua janela.

Eu estou sendo pressionada tb por questão de garagem. Seria muito fácil para mim, do outro lado do predio, convencer 2/3 de que a garagem seria uma ótima ideia e adeus privacidade para os apes da frente.

Mas eu me recuso até a por na pauta, e não faria nada sem aprovação de 100%. Porque se o prejuizo for real a minoria (um só) consegue embargar a obra.

Abraços

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Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho

Respondeu há mais de 1 ano

Márcia,

É unanimidade. O SECOVI, CLARO, ESTÁ CORRETO.

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Marcia
Marcia

Respondeu há mais de 1 ano

Temos 130 unidades, somente 43 tem vagas de garagem. Os que tem garagem são minoria.
agradeço pelas respostas.

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Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski

Respondeu há mais de 1 ano

Marcia, pelo que entendi são 130 condôminos, porém 43 condôminos compraram com vaga de garagem, mesmo assim, essas vagas são em número de 34 e por isso são rotativas, é esse o seu pepino?

É colega, não vai ter jeito, pois a área que você quer alterar a destinação para usar como garagem, pertence aos 130 condôminos, então para poder mudar essa destinação todos eles teriam que aprovar, o que é muito difícil de conseguir, ainda mais se interessa e beneficia somente 1/3 dos condôminos.

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