Substituição de esquadrias por blindex com uniformização da fachada

Bom dia, por favor, gostaria de orientação sobre as questões a seguir. Somos 30 condôminos e por enquanto apenas 4 estão entusiasmados com a troca de esquadrias por blindex, sendo que também deverá ser feita uniformização da fachada, pois algumas janelas são menores, além de uma "invasão" por parte de moradores do primeiro andar na marquise como se fosse varanda privativa. O síndico já está aprovando a obra e dará início a orçamentos, mas me parece que o quórum tem de ser especial, pois é obra cara e de grande magnitude, pois irá também danificar internamente as unidades. 1 - considera-se obra voluptuária a troca de esquadrias por blindex, uma vez que não há problema ou risco com as janelas atualmente, que funcionam bem? Sendo o quórum de 2/3 dos condôminos? 2 - Os 2/3 estando presentes na assembleia devem votar favoravelmente? Ou o quórum significa a presença de 2/3, mas a aprovação passa com votação da maioria dos 2/3 presentes? 3 - Pode-se coletar assinatura na semana posterior a assembleia para que se atinja 2/3? Ou completar o quórum por procuração? 3.a - Estão querendo fazer esse procedimento para mudança da Convenção, inclusive, já que a presença em assembleia é sempre baixa; 4 - Os danos internos nas unidades provocados pela obra devem ser custeados pelo condomínio (reparação de danos materiais, obrigação de fazer)? Como, por exemplo, pintura das paredes, estragos no piso (a esquadria da varanda vai até o chão), desmontagem e remontagem de armários fixados no limite da esquadria, espelhos idem, retirada e recolocação das grades externas de segurança nas janelas, uma vez que serão decorrentes da obra que está sendo custeada com verba do condomínio e que muitos moradores não têm capacidade financeira de arcar com prejuízos? Muito agradecida pela ajuda! Ana Paula