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Pergunta

Fernando P F de Campos

Qual o quorum mínimo necessario de aprovação em assembéia para se extinguir a portaria do edificio?

Por Fernando P F de Campos
Perguntou há mais de 1 ano

O condominio agora tem portaria com 4 funcionários. Para que se extinga a portaria, ou seja para que o condomino passe a não ter mais portaria com porteiros, qual o quorum mínimo de aprovação em assembéia que é necessário para se aprovar esta mudança

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Respostas (6)

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Luiz Leitão da Cunha
Luiz Leitão da Cunha

Respondeu há mais de 1 ano

Fernando,

Não haveria modificação física na portaria, apenas a eliminação dos quatro porteiros? Seria o caso de instalação de portaria virtual ou de um interfone direto com a rua?

Assinatura: Luiz Leitão da Cunha

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Fernando P F de Campos
Fernando P F de Campos

Respondeu há mais de 1 ano

Prezado Luiz Cunha

Sim, seria o caso de instalação de portaria virtual ou de um interfone direto com a rua

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Luiz Leitão da Cunha
Luiz Leitão da Cunha

Respondeu há mais de 1 ano

Fernando,

Em qualquer dis casos, não haverá alteração física, nem da destinação das áreas comuns. Resta ver se a na convenção do seu condomínio consta a obrigatoriedade de existência de portaria 24 horas. Não havendo, a meu ver, o quórum seria de maioria simples, mas, sendo uma mudança tão radical (no caso da portaria vitual; interfone é mais simples), o ideal seria contar com o maior número de condôminos possível.

Afinal, ainda que vise uma economia futura, essa mudança exigirá uma arrecadação extra para cobrir as despesas de rescisão contratual de quatro funcionários.

A portaria virtual é um sistema ainda incipiente, e conviria visitar algum condomínio com o sistema em funcionamento. Já interfones diretamente com a rua podem funcionar bem em condomínio pequenos, com cerca de dez unidades, por exemplo.

Conheço um que conta apenas com o zelador, que recebe adicional para fazer a faxina. Mas pode-se manter também um faxineiro.

Assinatura: Luiz Leitão da Cunha

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Fernando P F de Campos
Fernando P F de Campos

Respondeu há mais de 1 ano


Luiz

O motivo da minha pergunta é exatamente entender o que uma mudança radical desta virá ocasionar e exigir na assembléia uma representatividade grande. O edificio é muito antigo e não oferece estrutura física para uma portaria virtual, tem muita frente e a porta da garagem não é localizada na frente do edifício. É um problema que se colocará para os condominos decidirem. Não é uma idéia que me deixa totalmente tranquilo. O fato foi motivado pela necessidade de diminuir custos da cota condominial. O gasto para recisão será alto, pois os funcionários são atigos e o condominio é relativamente pequeno (22 unidades).
Obrigado pela sua ajuda.

Fernando

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Compliance Sindico Profissional
Compliance Sindico Profissional

Respondeu há mais de 1 ano

Nesse caso trata-se de ato de gestão do sindico e sem exigência de quórum, ele contratou ele pode rescindir. Tudo depende de caixa, certo? Quanto ao controle de acesso, tbm depende de ato de gestão do sindico.

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Jeziel Amaral Batista
Jeziel Amaral Batista

Respondeu há 11 meses

8

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