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Pergunta

Para definir a fração ideal é necessario a totalidade dos votos e presença dos condomino???

Por Anderson Ricardo Silveira de Souza
Perguntou há mais de 1 ano

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Respostas (5)

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Ruth Moreira
Ruth Moreira

Respondeu há mais de 1 ano

Oi Anderson,
Fração ideal não é definida em assembléia.
Ela está no documento de especificação e divisão do condomínio.
Varia de acordo com o tamanho dos apartamentos e a soma total de todas as unidades tém que fechar em 100%.
Verifique esse documento e leve para a assembléia esse quadro da composição das frações pronto, conforme determina esse documento, que se não tens, podes pedir no Regiostro de Imóveis da sua cidade. Informando o endereço e o nome do prédio.
Sds,
Ruth Moreira
Balneario Camboriu SC

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Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski

Respondeu há mais de 1 ano

Anderson a fração ideal é calculada ainda pela construtora, através da relação entre a área privativa e a área comum (muito grosseiramente falando); esse coeficiente consta da Convenção do condomínio e qdo somada as frações ideais de todas as unidades do condomínio deve totalizar 1.
Caso vocês não tenham isso definido em Convenção ou o total não esteja fechando em 1, o melhor é contratar um engeneiro para fazer esse cálculo e depois alterar o texto da Convenção, sendo que para alterar a Convneção vocês vão precisar que 2/3 do total de condôminos aprovem essa alteração, e ainda, esses 2/3 devem ser adimplentes.

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Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez

Respondeu há mais de 1 ano

Quem calcula a fração ideal é o incorporador. E até onde eu sei não existe um critério 100% técnico para isso, porque diferente do que o pessoal costuma pensar, a metragem do ape não é o único critério aceito.

Apartamentos de frente são mais valorizados que apartamentos do fundo, andares mais altos tambem tem maior valor de mercado.

De qualquer forma isso já está registrado na convenção.

Abraços

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César Oliveira
César Oliveira

Respondeu há mais de 1 ano

Olá, a fração ideal é obtida dividindo-se a área do terreno pela área total privativa da unidade autônoma, seja ela apartamento, casa, sala comercial, box ou vaga com matrícula independente, ou o que for.
Não existe mais de um critério. Assim especifica a NBR 12721. Abraços.

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Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez

Comentou há mais de 1 ano

Oi Cesar

De uma olhadinha nestes site:

http://www.sedep.com.br/?idcanal=24040

http://ademi.webtexto.com.br/paraimpressao.php3?id_article=6502

Abraços

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JORGE PEREIRA
JORGE PEREIRA

Respondeu há mais de 1 ano

Grande Anderson , no seu documento de compra deve ter esta informação. No memoria descritivo voce terá todas as informações que voce procura .
Abraços

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