O síndico pode eleger um subsíndico sem assembléia?

O síndico do prédio que moro raramente faz assembleia, moro desde 2013, e até agora nunca fez nenhuma assembleia pra nada, as vezes muda de subsíndico sem nenhuma comunicação, no entanto ele é sindico a mais de 20 anos (isso é correto o sindico permanecer todos esse tempo como síndico?), bota quem quer com sub.. O prédio tem 40 apartamentos, e como o sindico não se destitui, quantos condôminos pode fazer uma assembleia e promover um novo sindico, ou a preferência tem que ser pra o subsindico (este nao elegivel em assembleia)? O síndico pode nomear um novo sindico sem promover assembléia? outra dúvida: Existe algum orgão regulador (ex-juizado de pequenas causas) que podemos recorrer para no auxiliar diante de tais situçãoes como essas citadas. Sem mais, agradeçido.