Inquilino pode assinar contratação de empresa administradora?

Sou inquilina e após 2 anos de moradia, foi fundada a sindicância e contratação da empresa. O proprietário não imagina, e as cobranças vem no nome dele. Tenho uma proposta de compra, e consta 3 anos de inadimplência. O que eu faço? Estou disposta a fazer acerto, porém acho injusto pagar, a empresa nunca efetuou nenhum tipo de melhorias. Eu pinto o meu apartamento área interna e externa, por conta própria, as benfeitorias são executadas por nós moradores, em rateio particulares.... Como devo proceder?