Moradores todos inadimplentes querendo mudar de administradora e síndico.

Bom dia! No prédio em que eu moro todos estão insatisfeito com a administração e com o síndico, mediante um abaixo assinado com ¼ dos proprietários marcamos uma assembleia na qual discutimos o cargo do síndico e a mudança da administradora. Resolvemos trocar de síndico e administradora, fizemos uma eleição e me elegeram como síndica, quando fomos à administradora com a carta para rescindir o contrato e com um prazo de prestação de serviço a administradora não aceitou e se nega a deixar o prédio e alega que o nosso abaixo assinado não tem validade porque todos estão inadimplentes. O prédio não e regular, não possui regimento, conversão, CNPJ, e fora outros problemas internos que temos que resolver como, por exemplo, a ligação dos relógios da CEB para cada proprietário que eles exige o pagamento do IPTU, fora a escada de incêndio que foi retirada e os extintores que não possui. São muito problemas o sindico é o proprietário do terreno mas possui apenas 8 unidades, sendo que o prédio e composta por 63 unidades, como agir mediante a esse problema sendo que os moradores não paga condomínio mediante a insatisfação.O síndico proprietário do terreno é o maior devedor.