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Pergunta

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Ju

O síndico pode ser negar a fazer acordo?

Por Ju
24 dias

O condômino esta inadimplente, o caso foi para processo e foi feito um acordo e não cumprido o acordo. Foi aberto um novo processo pelo condomínio, e o condômino solicitou um novo acordo mas o síndico se negou a fazer acordo, quer o pagamento avista ou o processo continua para penhora do imóvel. Isso é legal?? Oque o devedor pode fazer??

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Respostas (13)

Gilmar Marçal da Rosa
Gilmar Marçal da Rosa respondeu
24 dias

Oi Ju!
Ao meu ver, se foi feito um acordo e não cumprido, não cabe o síndico fazer um novo acordo, até por que poderá criar um problema para o mesmo.
O ideal, se ele achar que deve dar essa oportunidade ao inadimplente, é buscar através de uma assembleia, essa autorização.
Um abraço!

MARÇAL - Síndico Profissionalmente - (Porto Alegre - RS)
E-mail: marcal627@gmail.com - Tel.(51) 986366900
Bacharel em Administração de Empresa

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
24 dias

Boa noite! O dinheiro não é do síndico,mas como um bom gestor ele deveria compartilhar a responsabilidade convocando uma assembleia.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Compliance Sindico Profissional

Não é ético comentar ou falar de processo sub judice. Como o processo está em tramitação aguarde a decisão judicial.

Compliance Sindico Profissional
carvalho32valmir@gmail.com
Atende: grande São Paulo e Interior.

Ju
Ju respondeu
24 dias

Não sei se entenderam a pergunta. O processo foi extinto. Vai ser aberto a indo um novo processo. O devedor solicitou um acordo novamente. Mas o síndico se nega a fazer acordo. Informa que o pagamento da divida só vai ser aceito avista. E qie não tem lei que o obriga a parcelar.
Gostaria de saber se isso procede?? Teria como fazer algo???

Fonte: Ju

Ju

Compliance Sindico Profissional

De novo, se há processo aguarde a decisão judicial e o condominio não é obrigado aceitar ou fazer acordo.

Compliance Sindico Profissional
carvalho32valmir@gmail.com
Atende: grande São Paulo e Interior.

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
24 dias

Ju ainda que o processo tenha sido extinto o acordo pode ser executado. Muito rapidamente. O melhor para o condomínio é aguardar o leilão da unidade. Tenho certeza que quando o condômino vir que o imóvel será perdido ele consegue arrumar o dinheiro.

Servirá inclusive para alertar aos demais inadimplentes contumazes que dever condomínio não é a mesma coisa que dever para o banco ou para as "Casas Bahia".

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
contato: mari.marta_imoveis@hotmail.com

jorge hugo alves de azevedo
jorge hugo alves de azevedo respondeu
24 dias

Pode se negar mais ainda com condômino já fez um e não pagou.Protelar é o vício de muita gente com o intuito de levar até às últimas instâncias.Como se pudesse.

eço

Paulo Miller
Paulo Miller respondeu
24 dias

Sim, o condomínio não é obrigado a aceitar acordo e como o inadimplente já descumpriu um, nada mais certo que prosseguir com a cobrança judicial.

O inadimplente pode pegar um empréstimo para pagar o condomínio e pagar à empresa que fez o empréstimo.

Fonte: eu

Fabio Fruet
Fabio Fruet respondeu
23 dias

Exceto se o assunto já foi tratado em assembléia e dado esse entendimento de aceitar acordo de inadimplente, o sindico não é obrigado a aceitar novo acordo.
Veja que se esse procedimento for adotado, isso pode virar uma rotina nos casos de inadimplência que, com o tempo, poderá comprometer toda a saúde financeira do condomínio.

www.fbsindico.com
Síndico Profissional - SBCampo/SP
email: fbsindico@gmail.com

Sophistic Gestão Condominial
Sophistic Gestão Condominial respondeu
22 dias

Nesse caso o Síndico esta agindo corretamente. Cabe ao devedor pagar o que deve.

Roberto Gomes - Síndico Profissional
roberto@sophisticgestao.com.br
www.sophisticgestao.com.br

LIDDERAR Consultoria
LIDDERAR Consultoria respondeu
22 dias

Ju,
O sindico esta corretíssimos, mesmo porque esta cumprindo uma normativa jurídica, e la no acordo do condômino esta claro caso o descumprimento acordado a divida é vincenda e executada.

Quanto ao sindico fazer um novo acordo é uma mera de liberalidade do mesmo, porque o sindico é representante do condomínio e terá que prestara duas contas dos honorários advocatícios.

Julio Alves - Sindico Profissional
Atendimentos: Grande São Paulo, Baixada Santista, Interior/SP.
atendimento@lidderarconsultoria.com.br
https://lidderarconsultoria.com.br/consultoria-condominio/

Wilton - Síndico Profissional
Wilton - Síndico Profissional respondeu
21 dias

Vamos começar pelo princípio de que um acordo significa que ambas as partes concordaram com os termos estabelecidos.
O condômino achou que não deveria cumprir com o acordo estabelecido, ou seja se achou no direito de descumprir o acordo.
O condômino está solicitando um novo (será que vai cumprir?) e a outra parte (síndico) estabeleceu o que considera adequado para o condomínio, logo não precisa aceita o que o condômino está pedindo.

Wilton Augusto - Síndico Profissional - (11) 9.9724-5325 - wilton.augusto@uol.com.br

Fabio Pereira Arruda
Fabio Pereira Arruda respondeu
21 dias

Ju,
Se o síndico homologou o acordo dentro do antigo processo e o condômino não o cumpriu, só resta ao condomínio executá-lo. A quitação desse acordo evitaria sua execução. Se o síndico extinguiu o processo antigo e fez um acordo fora do processo, o que não acredito ter acontecido, a luta começa do zero. Já vi acordos fora do processo, a extinção do mesmo, e a não quitação da pendência. Se tem um processo aberto, tudo deve ser feito dentro dele.

Em um condomínio que assumimos um síndico abriu um processo contra um condômino pedindo R$ 30.000,00 , já havia uma parte da dívida prescrita, o juiz pediu para ajustar os valores, caiu para R$ 11.000,00. Um terceiro que tinha um "Contrato de Gaveta" pediu para o síndico encerrar o processo e fizeram um acordo extrajudicial dos 30 mil parcelados, com confissão de dívida e tudo. Adivinha: O condômino não cumpriu o acordo. Agora uma parte dos 11 mil também já prescreveu. Então, fora do processo, nem 30 nem 11, estamos acionando novamente somente 08 mil. O que parecia ser bom para o condomínio se tornou um péssimo negócio.

Fábio Pereira Arruda
fp.arruda@gmail.com

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