Visitante de morador inadimplente pode usar o estacionamento?

Estamos tentando encontar meios de constranger os inadimplentes sem sermos processados. Baseado no fato que o visitante não possui os mesmos direitos que o morador/proprietário , poderíamos alegar que o fato de uso da portaria e portões gera uma despesa a outros pagadores (leia-se cidadãos de bem que não são amparados pela justiça) e não temos obrigação de usá-los para quem não é morador. Faz algum sentido? Sei que não há lei sobre isto, o que queremos é tentar forçar o pagamento de atrasos que agora parece ser uma epidemia e estamos em apenas 18 casas. Grato