como sustar um cheque nominativo

fiz um contrato de aluguel comercial por 4 anos a dezembro,dando fora do contratto,2 cheques de garantia para calçao um de dois mil e um de 10.000 em nome da proprietaria,mais foi combinado e temos como provar que nao ajustavamos o tetto e esgoto que fais parte da estrutura da casa,o local se encontrava dizabitado por mais de 4 anos,começamos ad aver poblemas serisimos com o esgotto e telhiado com chuva dentro a casa e esgoto que trasborda da janeiro ,tendo muito poblemas de cancelamento dos clientes divido a isso e de consequensia bastante perda economica,gia fizemos contato com a proprietaria pra ela comprir com sua palavras des de janeiro ,mais ela fais a dizintendida dizendo nao aver dinheiro,pra isso,sem si importar com os nossas perdas economica,pois sue intereçe e so reçeber o aluguel,intao pesso como fazer para sustar os cheques em sua maos ,para que possamos,recorer em vias legais.