O que fazer com vizinhos que descartam o lixo na lixeira do edifício?

Estou com problema muito chato no meu edifício. Recebo muitas reclamações que outras pessoas depositam lixo na lixeira do edifício. A lixeira do edifício tem tampa e há chave, para que apenas os residentes façam uso, e para evitar que o lixo seja rasgado e espalhado. Em função disto, estas outras pessoas deixam o lixo do lado da lixeira fazendo com que os cachorros rasguem os sacos e fazendo a maior sujeira na calçada. Os moradores não registraram o descarte, só há a narrativa do fato. Alguém passou por algo parecido que possa me dar dicas de como proceder? ps.: não temos câmeras de vigilância.