Avanço de área comum na garagem

Bom dia Um morador está exigindo a retirada de uma parte do jardim nos fundos da sua vaga, pois o construtor o prometeu que poderia retirar para que ele pudesse "estender sua vaga de garagem" que está devidamente demarcada conforme projeto, iguais a todos os condôminos e registrada em cartório. O mesmo morador já estaciona o carro 2 metros a frente da vaga, na área de manobra alegando que o construtor disse que ele poderia usar. O construtor se equivocou claro, pois a área comum é intransferível, como podemos proceder com este morador inconveniente? Agradeço a ajuda.