Como agir em casos abuso de utilização das áreas comuns?

Temos uma pequena sala de ginastica com modestos equipamentos e relativamente pequena. Uma moradora se apropria da sala alguns dias por semana, onde lá ela administra aulas de ginastica, com cobrança aos moradores, utilizando os itens e horário à revelia, impedindo outros moradores que não são seus "alunos" de utilizar o mesmo espaço. Houve uma série de reclamações, inclusive sobre o fato de a mesma arrastar os aparelhos (esteira e bicicletas ergométricas) danificando seu funcionamento. Nós do conselho discutimos a questão baseadas na Convenção e no RI, mas não conseguimos chegar a um acordo. Como agir em casos deste tipo?