Uso ilegal da area comum

Ola! trata-se de um predio novo com apenas 04 aptos, 02 moradores veem utilizando as areas comum do prédio de forma a beneficiar a sí proprio, sendo um destes moradores a infligir as regras convencionais do condominio o informal sindico, uma vez que não existe registro do condominio, apenas pedimos p/ que ele fizesse a divisão das contas condominiais e coloca-se no quadro qto cabe a cada morador, porem o desrespeito as regras gerais da convenção de condomio veem sendo desrespeitada por ele em relação as areas comum do prédio uma vez que ele acha que a garagem do prédio é o quintal da casa dele. No final da nossa garagem existe uma area descoberta de aproximadamente 05 mts quadrado, que fica exatamente debaixo da varanda dos 02 quartos do meu apto, onde ele montou uma churrasqueira, colocou uma piscina de plastico, mesas e cadeiras de praia e juntamente com mais outra moradora fazem dessa área o seu lazer, não fui notificada sobre essa atividade, mesmo pq ja tentaram antes e eu não aceitei, mesmo assim agora eles fizeram como se fosse o quintal de suas casa, fora isso, os mesmos 02 moradores estao utilizando o banheiro comum do prédio para guardar pertençes pessoais. Como posso proceder para de forma legal impedi-los de continuar com essas atitudes? PS* nessa area comum descoberta que estao utilizando p/ lazer existe uma central de gaz do condominio, a churrasqueira fica uns 04 metros de distancia da central de gaz, fora o incomodo debaixo da minha janela com barulho e fumaça.