Vale a pena terceirizar?

Faço parte de um condomínio com mais de 150 apartamentos em uma extensa área com 20 blocos, possuindo ainda uma área de lazer relativamente grande, com quadra, salão de festas, quiosques, piscina e playground. Temos 15 funcionários contratados para cobrir toda a manutenção do condomínio, mas eles são mau geridos e viciados em comodismo, acabando por fazerem muito pouco suas atividades, além de entrarem e saírem quando querem, cumprirem hora extra quando querem para aumentar o salário, entre outros absurdos. A pergunta que eu faço então é, vale a pena terceirizar para não precisar mais se preocupar tanto com o comodismo dos funcionários? Quais áreas são mais atrativas à terceirização, limpeza, coleta de lixo, jardinagem, portaria ou manutenção predial?