Quem paga fundos, inquilino ou proprietário?

Olá. Meu condomínio está cobrando fundo de reserva, fundo rescisório e fundo de melhorias. A imobiliária desconta o fundo de melhorias, mas cobra do inquilino o fundo rescisório e o fundo de reserva. Isso está correto? Estes fundos quem paga é mesmo o inquilino ou deveria ser o proprietário?