Meu condomínio é novo e ainda tem poucos moradores, como é feita a divisão do valor do condomínio?

Atualmente nosso condomínio tem 5 famílias por enquanto, pois o imóvel acabou de ser entregue. Como é feita a divisão do valor do condomínio? Pois o sindico está cobrando um valor abusivo, é correto cobrar o valor total das despesas apenas para as 5 famílias? sendo que no total são 42 apartamentos?