Sobre taxa condominial em area de App.

Prezados, Estou com um problema em meu condominio, gostaria de saber se um terreno que beira o Itambé e tem 30% de área não edificada, área de app, porém, consta da sua escritura. O condomino deseja convocar uma assembleia para solicitar a isenção da cobrança da taxa condominial que é por fração ideal. Isso procede? . Aguardo resposta, por gentileza me ajudem. Lúcia