morte e devolução caução

Olá; um amigo alugou um imovel para seu pai com contrato de 24 meses, o qual findaria em agosto deste ano. Em uma das clausulas contratuais consta que, com a morte do locatário haveria rescisão de pleno direito do contrato. Em outra clausula informa que a caução (garantia do pagamento das mensalidades) seria devolvida com o fim do contrato. Se a morte rescinde o contrato de pleno direito e a caução é devolvida ao final da locação, deveria a imobiliária devolver essa caução, certo? Ocorre que eles nao querem devolver a caução sob o argumento de que serviriam como pagamento das mensalidade até agosto deste ano (quando o contrato seria resolvido, caso não tivesse havido a morte do locatário). Quais os direitos da família do falecido? Eles NÃO pretendem continuar alugando o imóvel, querem, em verdade, o dinheiro de caução de volta. Ajudem por favor! Obrigada