Quem paga o rateio de troca de coluna de água ou esgoto o proprietário ou inquilino?

Muitas administradoras de condomínios declaram troca de coluna como manutenção e outras não, na minha interpretação troca de coluna e um bem durável e justificando como gasto extraordinário, Quem paga a despesa da troca o proprietário ou o inquilino?