Detalhamento de condomínio

Olá. Me chamo Bárbara e sou condômina de um prédio totalmente desorganizado em Olinda. Gostaria que, de possível, alguém me mandasse um modelo de como devo solicitar um detalhamento de TUDO o que se é gasto pelo síndico do meu prédio. Pagamos 100 reais de condomínio e o síndico usa o dinheiro pra pagar somente água e luz (água 350 + luz 45). Somos em 8 pessoas, e não existe síndico registrado e sim uma pessoa responsável, e nomeado síndico, onde faz o recolhimento do valor, mas só usa pra pagar contas. Todo mês sobra 400 reais e as escadas estão sujas, falta caixa d'água, temos infiltração e etc... O síndico alega não ter condições de fazer tudo isso, sendo que os problemas começaram há 1 ano e já temos 3 anos neste valor de 100 reais. Por favor, me ajudem.