Prédio de um único dono 50 apartamentos e 4 lojas na fachada térrea

Pelo que li não é considerado condomínio, mas pode ser gerido como tal. Todos as unidades são locadas. Deve-se registrar Regimento interno? existe uma convenção? pode-se estabelecer um Síndico? Agradeço toda e qualquer informação que possa esclarecer e orientar.