Dúvidas sobre cobrança de honorários.

No meu condomínio após 60 dias os boletos não pagos são enviados para cobrança judicial, entretanto, após 30 dias de atraso a síndica proibiu a adm de emitir o boleto atualizado mesmo quando o condômino o solicita para pagar. A intenção é obrigar o pagamento dos honorários de 20%. Esses honorários não são pagos apenas em caso de cobrança judicial, ou se usado os serviços de um advogado?