Prédios novos - Criação condomínio

Bom Dia. Gostaria de tirar uma duvida. Estou morando em um prédio construído recentemente com 56 unidades, até o momento foram vendidos aproximadamente 12 unidades, dentre elas infelizmente temos alguns moradores que não colaboram muito com o convívio em sociedade, a construtora ate o momento não apresentou nenhum Estatuto para reger as normas do condomínio muito menos um Sindico. Minha pergunta é? Quantos moradores são necessários para constituirmos o condomínio, eleger o sindico e colocarmos as regras necessárias? Temos que aguardar a venda de 2/3 de todas as unidades? Obrigado