Comprei um apto(3andr), terreno do condomínio existe uma casa(indepente).Casa entra na CVcondomínio?

Gostaria de saber como fica a situação da convenção de condomínio em que existe um prédio de 03 andares, 01 apto/andar, independente (murado) e outra unidade (casa) no mesmo terreno (fundos). Apesar de ser independente, inclusive com acesso separado ao do condomínio, constar no projeto como mais uma unidade familiar, a casa deve constar como fração ideal do terreno na convenção e o proprietário da casa também deve assinar a convenção de condomínio? Obs.: a prefeitura não autorizou fracionar o lote que é de 400m2 . Essa situação pode trazer prejuízos ao condomínio ou aos condôminos? Por favor me ajude, grato