Quem deve restaurar o muro danificado da casa. O inquilino ou proprietário?

O muro da casa está totalmente danificado do lado de fora. A proprietária diz que a responsabilidade é do inquilino. O inquilino diz que é do condomínio. Preciso posicioná-los fundamentadamente de quem é a obrigação real na restauração do muro. Aguardo retorno com resposta jurídica. Obrigada. Iraci Izabel.