Area Privativa x Area comum (quintal)

Financiei uma apartamento em unidade térrea com quintal fechado a 02 anos. Agora a administradora do prédio está regularizando a documentação do prédio junto aos bombeiros e viram que esta área (quintal) não existe na planta do prédio (com privativa) Vi no registro do imóvel que consta: área útil: 36,61 m2 ? área comum: 17,63 m2 ? área total: 54,24 m2 (é o que consta no IPTU também) ? Fração ideal: 15,42 m2 Detalhes: garagem coletiva e a própria construtora na época (1996) vendeu esta unidade assim com quintal. Preciso de orientação do que faço, Terei que assumir este prejuízo?