MINUTA DE CONVENÇÃO REGISTRADA NO M.I - VALE PARA 3ºS?

Olá, nosso condomínio foi construído por administração e, antes da entrega das chaves, a incorporadora registrou a Minuta de Convenção final, no cartório, anexo ao memorial de incorporação. Sei que o condomínio tem conta aberta em banco e que possui CNPJ. Sei que o construtor/administrador/incorporador afirmou que, neste modelo - por administração, o condomínio sempre esteve instalado; então : 1 - esteve mesmo instalado o condomínio?; 2 - Esta Minuta registrada tem validade perante terceiros? Mauro