Cobrança de IPTU / taxa de condomínio.

Prezados, sou locatário de uma sala em um imóvel de uso misto, não finalizado, que possui salas, lojas e um apartamento. Acontece que o locador cobra uma taxa de condomínio de 180 reais, mesmo sem ter um condomínio instituído, sindico e nenhum tipo de documento (ata, assembleias...). Gostaria de saber se a cobrança da taxa de condomínio é legal, ou se, como não existe prestação de contas, etc, posso requerer a devolução das taxas pagas e isenção das taxas a vencer até o fim do contrato? Em relação ao IPTU, o problema é que a 6 meses, quando fiz o contrato, o proprietário informou que como o IPTU ainda não era desmembrado, ele cobraria uma tarifa de 50 reais mensais. o problema é que agora (depois do contrato assinado) recebi um boleto com o valor de IPTU reajustado para 174 reais. Como pode o IPTU subir tanto de um ano para outro? Estou acreditando que a imobiliária/proprietário agiram de má fé, informando um valor de IPTU abaixo do real para conseguir alugar a sala e agora estão cobrando o valor real do IPTU, já que o contrato já está assinado. Enfim, amanhã vou na imobiliária conferir o valor do condomínio com base no documento de arrecadação e na metragem da loja... Atenciosamente, Luiz Daniel C. Piovesana